Eerder dit jaar is in het Tijdschrift Overeenkomst in de Rechtspraktijk (ORP) een zogeheten drafting tip verschenen van kantoorgenoot Roderic ter Rele en Juliëtte Sampers, oud-student-stagiaire op kantoor.

Sampers en Ter Rele laten aan de hand van het arrest Flexabram/Iprem zien wat mis kan gaan als een huurgarantie in een koopovereenkomst niet duidelijk is geformuleerd. In de casus van dit arrest had Iprem een gedeelte van een bedrijfspand verkocht aan Flexabram. In de koopovereenkomst was een huurgarantie opgenomen. Flexabram verkocht het pand kort na de aankoop door aan een derde. Door uitleg van de koopovereenkomst moest worden vastgesteld of de huurgarantie van kracht bleef na deze doorverkoop. Rechtbank en hof legden de overeenkomst verschillend uit. De Hoge Raad heeft het arrest van het hof vernietigd, omdat het hof bij zijn uitleg de Haviltex-maatstaf had miskend. Want het gaat bij uitleg niet om de vraag wat partijen (naar het oordeel van het hof) zouden zijn overeengekomen indien zij (wel) rekening hadden gehouden met doorverkoop van het pand, maar om de vraag welke zin partijen in de gegeven omstandigheden over en weer redelijkerwijs aan de uit te leggen bepaling mochten toekennen in het geval dat het pand werd doorverkocht, en wat zij te dien aanzien redelijkerwijs van elkaar mochten verwachten, aldus de Hoge Raad.

In de drafting tip doen Sampers en Ter Rele aanbevelingen voor het opstellen van een goede huurgarantie. De drafting tip is te raadplegen via opmaat.sdu.nl, Legal Intelligence en Rechtsorde.